跨境同居買房血本無歸？香港七旬婦72萬轉賬竟成‘彩禮’爭議！

跨境同居買房血本無歸？香港七旬婦72萬轉賬竟成‘彩禮’爭議！

一、跨境同居與財產風險：香港居民內地置業的法律盲區

近年來，隨著粵港澳大灣區深度融合，香港居民在內地購房、投資或組建家庭的比例顯著增加。然而，跨境同居關係中的財產糾紛問題日益凸顯，尤其是涉及大額資金往來、房產共有登記時，香港居民常因不熟悉內地法律程式和文化差異，陷入複雜的法律爭議。  

本案正是一個典型縮影：香港居民陳女士與內地居民張先生（已故）在戀愛期間共同購置房產，陳女士通過其子向張先生轉賬約72萬元用於購房、裝修及生活開支，並將案涉房產登記為雙方按份共有。後因張先生去世，張女兒繼承房產份額，陳女士主張轉賬款項為“附結婚條件的贈與”或“彩禮”，要求返還一半金額（36.2萬元）。一審、二審法院均駁回其訴求，認定款項性質為同居期間財產共有，兩處房產構成置換關係。  

這一案件揭示了跨境同居關係中財產約定的模糊性、法律認定的複雜性，以及香港居民在內地維權時面臨的證據困境，具有深刻的警示意義。

二、法院判決：同居財產性質，跨境證據鏈成關鍵

1. 案件核心爭議與法院認定

本案件爭議焦點在於72萬元轉賬是否為“彩禮”或“附條件贈與”？ 法院在認定以上爭議焦點的過程中，考慮到轉賬備註為“生活費”“親戚周轉”等以及無明確婚約證據，而且不符合內地彩禮認定標準，同時陳女士未能提供充分證據證明轉賬目的為結婚條件，二審法院，認定案涉糾紛為共有財產分割，非婚約財產糾紛，維持一審判決，駁回陳女士全部訴訟請求。

三、律師評價：判決符合法理，但凸顯了文化認知和跨境證據短板  

作為處理跨境家事糾紛的律師，我認為法院的判決符合內地法律邏輯，但也反映出以下問題：  

1. 法律文化差異：香港居民對內地“彩禮”定義缺乏認知，誤將共同出資視為附條件贈與。  

2. 證據鏈薄弱： 轉賬備註隨意，現金支付缺乏書面憑證。  

3. 房產登記風險：按份共有登記直接強化了“共同投資”性質，削弱了“贈與”主張的合理性。  

關鍵啟示：跨境財產安排需以書面協議，加明確資金用途備註為核心，避免依賴口頭約定或文化習俗。

四、律師建議：跨境財產安排的四大黃金法則  

1. 書面協議優先，明確財產性質  

同居財產協議：約定購房、投資款項性質，明確分手或一方身故後的分割方式。 也可加入附條件條款，如款項以結婚為條件，需書面載明條件未成就時的返還機制。  

2. 資金流轉全程留痕

轉賬備註：注明用途，避免使用“生活費”“周轉”等模糊表述。 同時做好憑證保存，保留購房合同、收據、聊天記錄等，證明資金用途與雙方合意。  

3. 產權登記策略

按份共有：明確比例，避免默認“共同共有”引發爭議。  

4. 糾紛應對預案

及時取證：如發現爭議苗頭時，通過律師函、公證等方式固定證據，以及盡早委託熟悉兩地法律的律師，把握每一個重點細節。  

結語：本案為在內地有居關系的香港居民發出警示：跨境同居關係中的財產安排，絕不能依賴情感信任或文化慣例，從資金流轉到房產登記，每一步都需以法律思維提前規劃。  

法律是冰冷的契約，但智慧的事前安排能讓情感更有溫度。 香港居民在內地置業或組建家庭時，務必謹記“協議先行、證據為本”，必要時諮詢專業律師，避免“人財兩失”的悲劇重演。

如需跨境家事法律支持，建議聯繫具備兩地執業資質的律師團隊，為您的權益保駕護航！

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